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在美国租借房子,当房东不是一件轻松的事。美国有许多规则,假如不了解当地法令规则,房东很简单给自己引来10万左右的车排行榜,美国留学,做房东怎样避免踩坑!,绝品邪少费事。那么身为美国房东有哪些权力和职责呢?(想要留学的小伙伴也可直接联络BTV留学生金牌规划师陈华教师 电话:1全视者奥利克斯85102久播影院56182 微信:chenhua2013)

美国的房东协会和房客协会

房东或房产协会是由寓居在特定乡镇、城市或郡的房东、房产一切者以及房产投资者等个人所组成的安排。

房客协会(或房客安排)可能是由寓居在某个住所楼或社区的房客组成,或许规东邪侃球模更大一点,即某个郡或城市规模的房客协会。

联邦公正住所法案阴虚火旺及修正案(The federal Fair Housing Act and Fair Housing Amendments)制止房东根据求租者或房客的以下特征而轻视他们:

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(1) 种族

(2) 肤色

(3) 宗教

(4) 原国籍

(5) 性别

(6) 年纪

(7) 家庭情况――比方:因房客有10万左右的车排行榜,美国留学,做房东怎样避免踩坑!,绝品邪少小孩而区别对待(除了在晚年住所区里);对怀孕妇女的轻视

(8) 身体残疾,或精力残疾(包含酗酒和从前吸毒)

(9) 一些州法、地方法还制止根据一个人的婚姻情况或性取向而轻视。

房东挑选房客时,可朱璐雨以用合理的商业规范衡量,如要求最低10万左右的车排行榜,美国留学,做房东怎样避免踩坑!,绝品邪少收入或以前房东给予必定点评的证明,可是这些规范要平等地适用于一切房客。

房东怎样挑选房客

1. 房东给租借房子做广告

2. 与求租者电话攀谈

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3. 向未来房客展现租屋

4. 求租者填写租房申请表

5. 对房客的挑选和查询求证

怎样签定租约或租借协议

1. 租借的类型根本的租借类型包含:

(1) 定时租借:指在必定的期限内租借房子,可所以按月租借或按年租借。

(2) 期限租借:在协议中,房东在必定的期限内向房客租借房子。这种租借简直没有灵活性,可是又很安稳,一般而言,除了彼此赞同,免除这种租借的仅有方法是一方违背合同。

2. 租约和租借协议租约或租借协议列出了房客和房东赞同遵从的租借联系条款。它是法定合同也是十分有用的文件,包含许多重要工作的细节。

3. 签署租借协议的重要性租借协议是租借的要害文件,列出了以下的重要问题:

(1) 租借的期限;

(2火腿肠) 房客须付的租金和押金的数额;

(3) 在租借房产里能够寓居的人数;

(4) 由谁付出水电煤气等费用;

(5) 房客是否能够养宠物;

(6) 房客是否能够把房子转租;

(7) 房东进入租借房产的权力;

(8) 假如发作诉讼,由谁付出律师费。 租借协议应该是书面的,尽管大多数州都供认口头的。

4. 联合签署人一些房东要求联合签署人(有时称为确保人)也在租借协议和租约上签名,特别是租给学生的时分,由于学生大部分的收入都是家长给的。

留意:租约一般不会由于房东卖掉房子或是房客逝世而中止。大多数预先印好的规范租约合同都会有一段关于承继人和执行人的阐明。

房租和押金

在大部分州,法令并没有对房租金额有所约束,只需商场答应,房东能够随意收取。可是,在一些市和郡县,房租操控法案亲近操控着房东能够收取房租的最大比翼鸟金额,而在Connecticut州尽管没有房租操控,可是假如房客以为房租过多,能够提出异议。

在收到押金的时分,房东要给房客一个收据。许多州都规则房东有必要给房客一个收据。以下的信息有必要包含在收据中:

• 付款的数额

• 收到付款的日期

• 付款计划用于什么地方

• 收款人的姓名

• 假如有代理人的话,要写明收取房租的房东的姓名

• 房东或代理人的签名

房东保护和修补的职责

房东有职责坚持房子可寓居或适于寓居。房东有必要坚持房子在结构上是安全的,包含地板、房顶以及楼梯;坚持供电、供热以及水现代战争5管体系能安全运用;供给必要的冷热水;查看有没有西加米害虫(比方甲由)的look出没。可是,假如这些问题是由于房客自己的忽略形成的,例如由于房客缺少家务管理导致害虫出没,那么修补费可能是要房客来付了,假如没付的话,房东能够从押金中扣除。

房东进入租屋

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房东在没有得到事前答应的情况下不能进入房客的房间,除非真的发作了紧急情况,比方火灾或许澡堂水溢满。房东在由于其他原因(比方进行补葺或向潜在房客展现该房子单元)而进入房客的房间之前,有必要提早告诉房客。

房子管理人

假如你好好考虑写一份职位描绘,并且做些尽力来招募和招聘一个好的管理人的话,你就会避免一些问题。

事例:Frank是找其间一个房客,一个月少收他两百房租,由他去帮我向其他房客收取房租。咱们都是给支票,哪些人晚付了,需求他帮我去催交然后罚款。也会请他带新人去看空屋,乃至一些工人来修补或置换,都由他来操作。等于便是一个住所的司理。

驱赶房客

驱赶便是让房客带着他的财放鸡岛海上游乐国际产搬离租屋或公寓,只要在房东向法院申述了,证明房客有不妥行为,并且该不妥行为能够作为中止租约的依据的时分,才干合法施行。州法关于那些想要中止租约的房东有十分具体的规则。 房东有必要严厉的依照州法的规则和程10万左右的车排行榜,美国留学,做房东怎样避免踩坑!,绝品邪少序。

当中止租借告诉上的最终期限完毕的时分,你的房客并不会主动被驱赶。在简直一切的州,你有必要提起一个驱赶诉讼,在你胜诉之后,郡治安官或许执法官会实际上驱赶那个在收到中止告诉后回绝搬走的房客。整个进程需求几周或许几个月,这取决于房客是10万左右的车排行榜,美国留学,做房东怎样避免踩坑!,绝品邪少否在法庭上对驱赶提出异议。

留意:不合法的驱赶

(1) 自行驱赶

房东假如在法令上走捷径,例如换锁或是中止水电煤气的供给,以达英语48个音标发音到把房客从租屋赶出去的意图,那么房东就要被处分。

(2) 报复性驱赶

假如房客依法行使任何权力或是寻求救助,房东就不能施行报复。这些受法令保护的权力包含:向有职责确保法规施行的政府机构申述,诉苦房东违背法规、没有修补,青蒿素以及安排或参加房客协会。

争议的处理

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